Investir em imóveis para locação por temporada tem se tornado uma alternativa cada vez mais atrativa para quem busca renda passiva e diversificação no portfólio. Antes de realizar esse tipo de compra, no entanto, é essencial analisar fatores que influenciam diretamente a rentabilidade e a viabilidade da operação. 

Entender o que considerar antes de comprar para investir em locação por temporada pode fazer toda a diferença no retorno financeiro e na segurança do investimento.

Localização influencia diretamente na ocupação e valor do aluguel

A localização dos imóveis para locação é um dos primeiros pontos que devem ser avaliados. Ela influencia diretamente na procura, no valor cobrado por diária e até no tipo de público que você vai atrair. Bairros com boa infraestrutura, proximidade a pontos turísticos, áreas comerciais e fácil acesso ao transporte público tendem a ter maior demanda por locações de curta duração.

Por exemplo, a região de perdizes é uma das mais procuradas da capital paulista por sua infraestrutura completa, vida cultural ativa e boa conexão com outras áreas da cidade. Já o apartamento itaim é uma excelente opção para quem deseja investir em uma região valorizada, com alta procura por parte de executivos e turistas a negócios.

O mesmo vale para bairros com forte apelo cultural e gastronômico, como a vila madalena, famosa por seus bares, restaurantes, galerias e clima boêmio, atraindo turistas de diferentes perfis ao longo do ano.

Perfil dos imóveis para locação precisa combinar com o público alvo

Além da localização, o tipo de imóveis para locação também devem estar de acordo com o público que você deseja atender. Um imóvel compacto e funcional pode ser mais interessante para jovens casais ou pessoas viajando a trabalho. Já uma unidade com mais quartos e ambientes amplos atende melhor famílias ou grupos maiores.

Um apartamento em são paulo com boas comodidades, varanda, área de lazer e mobiliado de forma prática, pode oferecer diferenciais importantes para atrair mais locações e justificar um valor de diária mais alto. Itens como internet de alta velocidade, cozinha equipada, ar-condicionado e roupas de cama de qualidade influenciam diretamente nas avaliações dos hóspedes.

Também é relevante considerar se o condomínio permite esse tipo de locação e se existem regras internas que possam restringir a atividade. Em alguns casos, prédios residenciais possuem regulamentos contrários ao aluguel por temporada, o que pode inviabilizar o uso do imóvel com esse objetivo.

Aspectos legais e tributários da locação por temporada

Investidores precisam ficar atentos à legislação vigente sobre locação por temporada. A Lei do Inquilinato permite esse tipo de aluguel por até 90 dias, mas o uso frequente e comercial pode ser visto de forma diferente por legislações municipais. Algumas cidades já impõem restrições ou exigências específicas, como licenças ou registro de atividade econômica.

Outro ponto é o pagamento de tributos. A renda obtida com aluguel por temporada deve ser declarada no Imposto de Renda e pode gerar a necessidade de recolher o carnê-leão mensalmente, dependendo do valor recebido. Buscar orientação contábil é recomendado para evitar problemas com a Receita Federal.

A formalização também traz segurança jurídica, tanto para o locador quanto para o locatário. O uso de contratos personalizados ou termos de aceitação das regras do imóvel é uma prática cada vez mais comum e recomendada.

Cálculo de rentabilidade e custos envolvidos

Antes de fechar a compra de um imóvel com foco na locação por temporada, é necessário fazer uma simulação de rentabilidade. Leve em consideração o valor de aquisição, os custos de mobília, manutenção, limpeza, taxas de condomínio, IPTU e possíveis períodos de vacância.

Uma conta básica pode partir da seguinte equação: Receita mensal esperada x 12 meses – (despesas anuais) = lucro anual. Dividindo esse valor pelo investimento total, chega-se a um percentual de retorno. Comparar esse número com o rendimento de outras aplicações financeiras pode ajudar na decisão.

Vale lembrar que a rentabilidade da locação por temporada costuma ser mais alta do que a locação tradicional, mas também exige mais trabalho e envolvimento na gestão. Por isso, muitos investidores optam por contratar empresas especializadas ou administradores para cuidar do dia a dia do imóvel.

Divulgação eficiente aumenta a taxa de ocupação

A forma como o imóvel é apresentado nas plataformas de locação influencia diretamente na taxa de ocupação. Um anúncio bem feito, com fotos profissionais, descrição detalhada dos diferenciais e uma precificação ajustada ao mercado, atrai mais reservas.

Também é importante manter um bom nível de resposta nas plataformas, já que o tempo de resposta e as avaliações dos hóspedes impactam diretamente na visibilidade do anúncio. Oferecer uma experiência de qualidade e resolver rapidamente eventuais problemas garante boas notas e comentários positivos, que servem como vitrine para novos clientes.

Investir em plataformas como Airbnb, Booking, VRBO ou até mesmo redes sociais específicas para imóveis pode ampliar o alcance do seu imóvel e facilitar a gestão das reservas.

Planejamento e atenção aos detalhes fazem a diferença

O sucesso em investimentos voltados à locação por temporada está nos detalhes. Além de um imóvel bem localizado e bem estruturado, o investidor precisa estar atento à experiência completa que o hóspede terá. Isso inclui limpeza impecável, check-in facilitado, comunicação eficiente e pequenas cortesias que encantam.

Um kit de boas-vindas, instruções claras de uso dos equipamentos e informações sobre restaurantes, mercados e pontos turísticos próximos fazem diferença. Ao oferecer um serviço que vá além do básico, é possível fidelizar hóspedes e aumentar a taxa de retorno em reservas futuras.

Manter o imóvel atualizado, com manutenções preventivas e substituição de itens desgastados, também faz parte da rotina de quem busca rendimento constante nesse tipo de investimento.